正好配资网 沪杭苏蓉高溢价率地块频现 房企积极“抢地”补仓

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　　春节后的土地市场，热闹不已。

　　2月20日，上海、杭州迎来涉宅地块出让。其中，经过184轮竞价，金茂+庆隆联合体以约89.64亿元拿下上海虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%。

　　同一天，杭州出让的3宗地块，其中有两宗地块溢价率高达43.69%、54.04%，热度可见一斑。

　　此外，春节过后，在苏州、成都等城市的土地出让中，热门地块的竞争已十分激烈。优质地块的高溢价成交，反映出房企对核心城市稀缺地块的强烈信心。

　　上海虹口地块刷新纪录，杭州宅地楼面价创新高

　　2月20日，上海迎来节后首场土地出让，共4宗地块，均溢价成交，分别为虹口区C080302单元hk329-11地块、松江区SJC10008单元05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块及浦东新区Z000602单元20Ea-01地块。

　　其中，虹口地块和浦东新区地块因其稀缺性，吸引了多家房企激烈争夺，市场热度居高不下。其中，虹口地块经过184轮竞价，由金茂+庆隆联合体以约89.64亿元的总价拿下，溢价率38.2%，刷新了上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。而浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地+越秀联合体以总价50.90亿元竞得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。

　　此外，松江区SJC10008单元05a-24号地块和奉贤区奉贤新城10单元06-07地块的成交溢价率分别为13.98%、16.54%。

　　中指研究院上海分析师苏晓东表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。

　　同一天，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区。据中指研究院统计，3宗地块均溢价成交，共收金31.405亿元，平均溢价率34.8%。其中，西兴单元BJ030302-29地块，经过85轮竞价，最终由滨江集团（002244）以总价13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/平方米，溢价率43.69%；城东新城单元SC080201-48地块，经过77轮竞价，最终由大家房产以总价10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/平方米，溢价率达54.04%。该成交楼面价也刷新了杭州宅地楼面价TOP4的位置。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。

　　事实上，蛇年春节过后，杭州的第一场土地竞拍便迎来了“开门红”。2月14日，杭州共出让3宗宅地，均为纯低密地块，总起始价12.3亿元。据中指研究院统计，3宗地块平均溢价率24.4%，其中，临平区地块成交溢价率高达65.11%。

　　“开门红”延续，苏州、成都土拍热度飙升

　　不仅上海、杭州的土地市场迎来“开门红”，春节后，苏州、成都的土拍市场同样看点十足，优质地块激烈竞争和高溢价成交。

　　2月19日，苏州迎来节后首宗宅地出让。该地块位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，建设用地面积约2.97万平方米，规划建面5.34万平方米，容积率1.8，土地用途为城镇住宅用地，起始价11.75亿元，起始楼面价22000元/平方米。

　　据了解，该地块吸引了多家房企报名，竞价122轮后，最终由绿城竞得，成交总价14.29亿元，成交楼面价26754元/平方米，溢价率21.61%。

　　“报名房企多为深耕园区的品牌房企，而最终拿地的绿城2024年也在苏州狮山、双湖等板块斩获了优质地块，可见其对苏州房地产市场未来发展的信心。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂说，上述地块区位条件优越，所处板块的新房库存已接近尾声，因此该地块的出让对整个板块来说属于一次关键性补仓，自挂牌起就引起了众多房企的关注。

　　而在2月18日，成都成华区一宗涉宅用地出让，竞争激烈，吸引了华润置地、中海、绿城、越秀、招商、金茂共6家竞买人参与报价。最终，华润置地竞得该地块，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。

　　事实上，春节前高溢价地块的成交就已出现。

　　1月27日，成华区槐树店地块吸引了中海、招商蛇口（001979）、华润置地、龙湖、建发等多家房企参与竞价，最终华润置地以楼面价20400元/平方米、溢价率51.11%斩获该地块。1月14日，在杭州2025年首场宅地竞拍中，两宗地块均高溢价成交，溢价率分别高达61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。

　　年初北京土地市场的“首秀”同样竞争激烈。海淀朱房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总起始价150.3亿元。在不限价、无销售指导价、不摇号以及价高者得的规则下，两宗地块总成交价181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。

　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出，自2024年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化，北京、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025开年以来，核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。

　　多重因素下，核心城市的核心地块成为争夺焦点

　　土地市场迎来“开门红”的背后，有多重因素推动。业内人士分析，首先，地方政府通常在年初加快土地供应节奏，优质地块的集中入市吸引了房企激烈竞争，推高了溢价率。其次，房企在年初资金相对充裕，倾向于抢占优质地块，以确保全年开发计划的顺利推进，尤其是一二线城市的优质地块更受青睐。此外，去年以来，政府出台的一系列稳楼市政策，进一步增强了房企信心，促使房企积极拿地，为土地市场的活跃提供了有力支撑。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“当前土地市场呈现积极向好的态势，这也与去年四季度的销售数据表现良好有关，部分房企资金状况得到明显改善，这为后续拿地能力的提升奠定了基础。随着资金压力的缓解，房企在优质地块上的投资意愿进一步增强，推动了土地市场的活跃度。未来，核心城市的核心地块仍将是房企争夺的焦点，市场分化格局或将持续。”

　　需要指出的是，高溢价地块多位于核心城市的核心区域或发展潜力大的区域，配套成熟、升值空间大，吸引房企激烈竞争。

　　严跃进分析，高溢价地块主要是核心城市的核心地块。优质城市、优质地块以及资金充裕的开发商，这些因素集合在一起，市场是会买单的。高溢价成交的现象，也反映了在市场止跌回稳的背景下，房企对核心城市重点板块土地投资价值的信心。

　　曹晶晶表示，近期优质地块土拍升温反映出房企对核心城市新房销售前景的看好，加快补仓。短期来看，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升供地质量，加大核心区域优质地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，给予产品设计更多的灵活性，以此提升房企拿地意愿，进而通过优质新房供给带动市场需求释放。“当然，在住宅产品加速迭代的当下正好配资网，在售新房项目也需密切关注周边新出让地块的规划调整带来的竞争影响。”

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